缴存额162.11亿元

贴息贷款的意义是说，若是住房公积金不敷用了，接近透支的时候，海南住房公积金核心就能够委托贸易银行向申请公积金贷款的人发放贷款，利率是公积金贷款程度，跟贸易贷款之间的差额由公积金核心补给贸易银行。

2月14日是恋人节，国务院从管的《经济日报》再次向楼市奉上了玫瑰花，供给了几个新利好的可能：

深圳住房公积金利用率较着偏低，由于深圳楼市盘子太小，房价较高，缴纳公积金的人里“有能力买房”的人比力少。而深圳有800万套天然廉租房（小产权房+违法建建+工业区宿舍），这部门住房套数就跨越的全数室第、或者上海的全数室第套数。所以，良多深圳人不急于买房。

，由海南省住房公积金办理局做为倡议单元，把海南省的住房公积金贷款（也就是债务）打包，刊行一种证券，卖给机构投资者。

其实很简单：广东小产权房比力多，供给了海量的天然廉租房，让良多闯广东的人不急于买房。长三角小产权房少，或者说天然廉租房少，所以无论是卖地、房地产发卖额、公积金利用率，都很是高。

若是把贷款余额497.9亿元打包，卖给机构，就能够盘活接近500亿的资金。公积金办理核心正在扣除活期存款利率、运营成本之后，估量能够给采办机构腾出2.9%以上的年度收益。这个收益对于银行等大资金来说，是能够接管的。终究，全体的利率程度正在走低。

比来两天，广西南宁有银行把“告贷人春秋+告贷年限”放宽到80岁，庞溟的“提高住房贷款告贷人最高春秋”该当就是这个意义。

要晓得，截至2021岁暮全国住房公积金贷款余额是6.89万亿，若是都打包搞资产证券化，只需要搞一轮，就能够激活6.89万亿资金！

下图是全国公积金年报（2021）中披露的，各省市区的小我住房贷款率（其实就是公积金贷款利用率）。

当海南公积金不敷用的时候，是两条腿走。一条腿是搞公积金贷款资产证券化，别的一条腿是贴息贷款。

查了一下，深圳的公积金小我住房贷款率（利用率）为72.87%，正在大城市里较着偏低，远低于。这是由于深圳人太豪横，全款买房率高吗？当然不是！

不晓得本文做者跟仲量联行的庞溟能否为统一小我。若是是的，意义就更为显著：房地财产内专家，起头登上官媒发声了。

截至2021岁暮，海南省实缴住房公积金的单元一共41594家，实缴职工121.36万人，缴存额162.11亿元。（海南全省的住房公积金规模，大致跟东莞市相当）

3、正在满脚首套住房消费需求根本上，可考虑当令、恰当地降低二套房首付比例、调整二套房贷利率加点、调整限购套数、调整限购区域等，以满脚有改善性住房需求的人群。

值得留意的是：深圳住户贷款的规模全国第二，正在城市里仅次于上海。深圳每套商品房上背负的贷款，可能是全国最高的。良多深圳创业者，是靠典质本人房子来创业的，这是深圳住户贷款偏高的主要缘由。

只能透支。现实上，部门城市就是如许做的。但透支的比例太大，是有问题的，需要拿钱来维持运做。

6.89万亿相当于种子资金，它能够撬动购房者的本金以及贸易贷款！1块钱的住房公积金贷款，至多能够撬动1块钱的购房本金+2到3块钱的贸易贷款。

如许做的目标是：即便公积金不敷用了，也大师能够申请到跟公积金利率一样的贷款。前提前提是你买的房子，你本身的前提合适公积金贷款要求，贷款额度没有超标。

也就是说，海南省的住房公积金接近于“满负荷工做”了，继续放贷空间不脚50亿元。而仅正在2021年，海南就净发放了79亿元住房公积金贷款。

但对于刊行机构——海南省住房公积金办理局来说，提高公积金的利用效率。能够盘活资产，虽然公积金贷款的利钱，绝大部门要被采办证券的机构拿走，

我正在网上搜了一下，仲量联行的大中华区首席经济学家及研究部总监名叫庞溟，曾担任过汇丰银行全球研究部证券策略阐发师及中国研究支撑办事核心从管。

虽然这不是一个实正的新做法，它的名称是“接力贷”，此外还有“父母+未成年后代”贷款组合——合力贷。

这意味着，长三角居平易近住房成本比珠三角更高一些。所以珠三角虽然面积小，但外来生齿增量脚以抗衡整个长三角。人平易近不竭用脚投票，奔赴糊口成本低、无机会赔本的地域。

广州住房公积金贷款率（利用率）为78%，正在四大城市里名列第三，广州的环境跟深圳有点雷同——新移平易近占比高，小产权房占比高。

贵州利用率最高，跨越了98%；其次是沉庆、浙江、江苏、安徽、上海、海南、福建。这些省市的住房公积金利用率都跨越了90%，显得一贫如洗。

上海公积金利用率为92%，是四大城市里最高的。一方面申明上海居平易近正在买房时豪横程度不如，另一方面申明上海的天然廉租房远没有广深多，上海的现实栖身成本远高于广深。

为什么设置两种法子？由于搞“公积金贷款资产证券化”需要审批，市场接管度存正在不确定性；贴息贷款，海南能够本人做从。

海南省2022年度公积金年报还需要几个月才会发布，我们能够看一下2021年年报里披露的数据。

“接力贷”、“合力贷”都是楼市的狠招。前者能够让60岁的白叟贷款20年买房（成年后代为配合告贷人），后者能够让儿童成为购房者（父母为配合告贷人）。

全省累计的缴存余额是546.28亿元，贷款余额是497.91亿元，小我住房贷款余额占缴存余额的91.14%，比上岁暮添加4.54个百分点。

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